Votée en 2014, la loi Pinel est un dispositif légal dont le but principal est d’encourager les contribuables à investir dans la pierre. Sa mission est donc d’accroître l’effectif des logements neufs sur le marché. Ainsi, la population pourra avoir accès à la location d’habitations neuves à un tarif vraiment abordable. C’est un dispositif qui présente avant tout l’avantage de la défiscalisation. Outre cela, il offre plusieurs autres avantages très intéressants.
Bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 63 000 €
Le plus grand avantage de la loi Pinel est le fait qu’elle offre une réduction d’impôt. Ainsi, pour en profiter en tant qu’investisseur, vous devez prendre l’engagement de louer votre bien sur une période donnée. Vous avez le choix entre une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ce qui fait la particularité de l’investissement de bien locatif en Pinel est que chaque période équivaut à une réduction d’impôt.
En effet, lorsque vous vous engagez pour un investissement locatif de 6 ans, votre défiscalisation sera de 12 %. Dans le cas d’une période de 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18 %. Enfin, pour profiter des avantages fiscaux de 21 %, votre investissement locatif doit atteindre une période de 12 ans. Consultez le site immobilier Danger pour avoir plus d’informations sur le calcul du loyer Pinel.
Exemple de défiscalisation avec la loi Pinel
On suppose que vous décidez d’investir dans l’immobilier avec un montant 300 000 €. Vous pouvez réduire vos impôts de 36 000 € si vous prenez la période de 6 ans. Cela veut dire que vous allez défiscaliser 6000 € par an. Dans le cas de la durée de 9 ans, le montant de la défiscalisation sera de 54 000 € soit 6000 € par an. Enfin, pour une période de 12 ans, vous pouvez défiscaliser 63 000 € ce qui fera 5250 € en une année.
Loi Pinel : être propriétaire sans apport
La loi Pinel est un dispositif qui s’intéresse spécialement aux biens neufs. Pour cela, il faudra choisir l’option d’investir dans un bien neuf si vous souhaitez en bénéficier. Généralement, cet investissement locatif nécessite la contraction d’un prêt immobilier. Or, dans le cadre d’un crédit immobilier, les organismes de prêt exigent souvent un apport à l’emprunteur.
Cependant, avec la loi Pinel, vous avez la possibilité d’obtenir le crédit et de procéder à l’achat du bien immobilier sans apport personnel. En effet, les loyers et la réduction d’impôt représentent des revenus réguliers qui serviront en majorité au remboursement du crédit. En outre, l’emprunteur n’aura plus à payer les intérêts d’emprunt puisqu’ils sont déductibles des loyers perçus.
Illustration
L’exemple concerne un investisseur qui souhaite acheter un appartement à 150 000 € sur une période de 12 ans. Dans ce cas, il bénéficiera d’une réduction d’impôt de 31 500 €. Le total des loyers perçus sera de 67 500 € en fonction du calcul loyer Pinel. Au total, cela fait 99 000 € que la réduction d’impôt et le locataire lui feront gagner. Finalement, l’investisseur aura seulement à rembourser 51 000 € à la banque avec son fonds d’épargne.
Loi Pinel : se constituer un patrimoine
Investir dans l’immobilier avec la loi Pinel est une excellente option si vous souhaitez vous constituer un patrimoine stable. Aujourd’hui, l’investissement immobilier demeure une valeur sûre. Il reste en tête de liste et se classe très loin devant l’assurance vie ainsi que les autres produits d’épargne classiques.
En outre, la contraction d’un prêt immobilier vous offre deux intérêts. D’abord, vous avez un intérêt fiscal puisque les intérêts d’emprunt sont déduits des loyers perçus. Le second est l’intérêt financier. En effet, vous avez l’avantage de placer votre argent à un taux supérieur à celui auquel vous avez emprunté.
À la fin de l’engagement
Pour finir, à la fin de votre engagement deux choix s’offrent à vous. Premièrement, vous pouvez conserver votre bien et poursuivre la location. En ce moment, vous êtes libres de toutes les contraintes en relation avec la location d’un bien en Pinel. Vous pouvez désormais faire le choix de vos locataires en toute liberté et faire une fixation de loyer à volonté.
Deuxièmement, vous avez la possibilité de procéder à la vente de votre bien. Les biens immobiliers indexés par la loi Pinel se situent dans des zones spécifiques très recherchées. Ainsi, les probabilités que la valeur du bien augmente sont très fortes. Vous profiterez ainsi d’une belle plus-value. Quelle que soit l’option que vous aurez choisie, vous augmenterez votre patrimoine.
Une meilleure option pour préparer sa retraite
Le dispositif de la loi Pinel est une meilleure option si vous souhaitez avoir une retraite premium. En effet, les sondages prouvent que ceux qui optent pour l’investissement immobilier cherchent à se réserver des revenus complémentaires à la retraite. À la fin de sa période d’engagement, l’investisseur disposera de son bien à volonté. Trois possibilités s’offrent à lui :
- conserver le bien afin d’y habiter ;
- poursuivre la location et se constituer des revenus complémentaires sûrs et durables avec les loyers perçus ;
- procéder à la revente et bénéficier d’une bonne plus-value pour profiter d’une retraite confortable.
De façon générale, investir dans l’immobilier avec le dispositif de la loi Pinel vous permet de bien profiter de votre retraite. Toutefois, retenez que la somme acquise lors de la revente d’une habitation en Pinel est intégrée dans le montant de l’impôt sur le revenu de l’investisseur. Néanmoins, cela ne concerne pas les résidences principales.
Loi Pinel : aider et protéger sa famille
Avec la loi Pinel, vous avez la possibilité de louer votre bien à vos proches. Aujourd’hui, plusieurs personnes ont du mal à se loger. Ainsi, depuis 2015, ce dispositif permet aux investisseurs de louer leur bien à leurs descendants ou à leurs ascendants. En réalité, la véritable idée du dispositif est le soutien de la solidarité entre les générations. Cela représente une véritable aubaine pour les investisseurs qui bénéficient de l’avantage fiscal tout en accordant leur soutien à leurs familles. Ceux-ci pourront donc se loger facilement.
En outre, pour acquérir un bien en Pinel, il faut que l’investisseur contracte un crédit immobilier. Pour cela, il est nécessaire qu’il prenne une assurance de prêt. Ce dernier peut par exemple le protéger en cas d’accident de la vie. Ainsi, sa famille sera exemptée de tout problème puisqu’elle n’héritera d’aucune dette. Quant au prêt, il sera totalement couvert par l’assurance. Ainsi, l’investisseur pourra transmettre un bien entièrement payé à ses héritiers. Ses descendants pourront donc continuer à percevoir les loyers.
